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淺談造成房屋漏水維修的原因

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淺談造成房屋漏水維修的原因

發(fā)布日期：2019-07-03 作者： 點擊：

材料老化、選材不當或是材料使用不當?shù)取?/span>

根據(jù)國務院的《建筑工程管理條例》第四十條規(guī)定:"在正常使用條件下,基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的的年限：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。"根據(jù)房屋年齡的不同，物業(yè)公司處理方式也不盡相同。如滲漏水問題比較突出，在多數(shù)情況下，5年是個分界點。

九十年代初，我國建設部曾對全國近100個大中城市的住宅建筑工程的滲漏情況進行了隨機抽樣調(diào)查，共抽檢2072棟房屋建筑，建筑面積797.7萬m2，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏的有725棟占抽檢總數(shù)的35%。在被調(diào)查時的大中城市中各抽檢20個工程，其中無一滲漏的僅一個城市。而被抽檢的工程中全部都存在著不同程度的滲漏的卻多達14個城市。在調(diào)查并發(fā)現(xiàn)滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率Z高(占涂膜防水工程總數(shù)的44.3%);其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%，導致屋面滲漏的主要原因是材料方面占20～22%，設計方面占18～26%，施工方面占45～48，管理維護占6～15%。

近幾年來,我國住宅行業(yè)的發(fā)展可謂突飛猛進。而住宅工程的質(zhì)量通病—屋面滲漏也尤為突出，我國的建筑防水工程多年來一直以紙?zhí)ナ蜑r青油氈為主要防水材料。但是自八十年代以后，各種新型的防水材料發(fā)展迅速，我國通過自力開發(fā)或引進技術等方式，建立了多種新型防水材料的生產(chǎn)方式，其中部分材料的性能已達到或接近國際先進水平。但是，由于我國各地區(qū)氣候條件、經(jīng)濟發(fā)展狀況不同，防水工程新技術的推廣情況也存在著相當大的差異，施工隊伍的水平也有高有低。所以徹底解決屋面滲漏也需要一個時間過程。

由此看來，造成屋面滲漏的因素很多，其中防水施工和材料選用占的比例較大，這就要求我們在施工過程中不但要按《屋面工程技術規(guī)范》(GB50207-94)的要求規(guī)范施工，而且要大力推廣積極采用防水新技術、新材料、新工藝。