外墻出現漏水是很多城市小區居住都會出現的，外墻滲漏水是有多方面原因造成的，首先工程建造的時候出現隱形的問題，可能是材料質量不好、偷工減料等等；既然有外墻漏水的問題，就需要及時的進行防水維修修復，才不會因為外墻漏水的關系影響到房屋的工程結構，縮短建筑物的壽命，那么，外墻滲漏水怎樣維修施工處理比較好。

　　針對外墻漏水進行原因分析：

　　一）普通混凝土多孔磚材料分析、從當地近幾年的實際情況看，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。

　　分析如下：

　　１、該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產生水平裂縫、階梯裂縫、砌體周邊裂縫。

　　２、該磚吸水性低，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產生早期砌體位移、松動、開裂。

　　３、該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在０。３５ｍｍ／ｍ－０。４５ｍｍ／ｍ間，比粘土磚的溫度線膨脹系數大，混凝土收縮在１８０ｄ后才趨于穩定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內力，這是該墻面開裂的原因之一。

　　４、該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產生很大的推力，易產生“八”字裂 縫 。

　　５、砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產生裂縫。

　　１、墻面設計因素。防水施工是外墻建筑中非常重要的工程，基于南北氣候差異和防水材料性能差異，使外墻防水設計具有一定的復雜性，一旦防水設計出現問題，將直接造成建筑外墻出現的滲水問題。

　　２、防水材料和墻體材料因素。現在建筑所采用墻體材料大多是混凝土多孔磚，吸水性強，但抗滲透能力差的特點，因此在建筑過程中，用水泥砂漿砌墻很難達到飽滿的效果，還有墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間，因材料性能不同而形成裂縫，造成墻體的滲漏問題。

　　３、墻面施工因素。在外墻施工過程中，墻面的找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準進行配比，從而造成砂漿強度不夠，從而形成干縮開裂的問題，引起墻面的滲漏，在建筑墻面上，過外墻的管道及預留孔洞的密封性沒有處理好的話，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。